房产抵押贷款有什么坏处

大家都知道，虽然银行有个人信用贷款，额度也不低，但对于普通工薪族来说，想要申请高额度的贷款，个人信用贷款是行不通的。个人信用贷款的额度主要由个人征信和个人收入来决定，对于收入低的人来说，想要申请高额度的贷款，最方便有效的就是房屋抵押贷款了。

1、评估

房子的价格不是某一个人说了算的，即使你当初买这套房子花费了100万，但随着房价的下跌现在的市值可能就已经没有100万了。所以，在申请房屋抵押贷款时，需要通过专业的评估中心来对房屋进行评估，银行会就评估的价格来放款。而不管最终贷款是否成功，评估的费用都是需要借款人自己承担的。

2、房屋受限

并不是所有的房屋银行都能接受抵押贷款的，类似学校、医院这种公益性的房屋，银行是不接受抵押贷款的。还有农村没有房产证的自建房屋，自然也不在银行接受的抵押物范围内。除此之外，一般房龄超过20年，面的低于60平方的房子，银行也是不接受抵押贷款的。所以，想要申请抵押贷款，未必是有房子就一定能贷的。

3、逾期风险

一般申请房屋抵押贷款后，大家会需要承担漫长的还贷过程，在还贷的过程中，一旦出现资金问题，导致无法按时还款，严重的话，银行会收回大家抵押的房屋进行拍卖，用来偿还剩余的贷款金额。对于只有一套住房的人来说，这无疑是最可怕的。

房产抵押贷款能贷几年

房产抵押贷款一般不能够超过30年，比如说客户申请的住房贷款，最长的贷款期限就是30年。如果客户是将房子抵押出去办理一般的抵押贷款，那么贷款期限不能超过20年，客户可以根据自己的实际情况来选择贷款期限。在申请房产抵押的时候，贷款机构会比较关注客户以下几点：

1、客户的征信报告。

2、客户的收入流水。

3、客户的负债率。

4、抵押房产的市场价值。

客户想要成功获得贷款，那么自己的综合资质就需要符合平台的要求。如果通过了审核客户就可以获得贷款额度，至于能够获得多少贷款，还是要看平台对于房产的评估结果。

一般情况下抵押贷款的贷款额度不会超过抵押物的市场价值，所以客户想要多申请一些贷款的话，就需要提供更有价值的资产去抵押，贷款下款以后也要记得按时还款。

房产抵押贷款是什么流程

1、向贷款行提交贷款申请。提交申请时，需说明贷款的用途、贷款金额以及贷款期限。

2、向贷款行递交相关资料。贷款人需提交自身身份证明、银行流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等相关材料。

3、等待贷款行委托评估。贷款行对借款人的相关资料审核通过后，委托房地产评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、确认贷款额度。房屋评估公司将相关的评估报告或勘估意见送至贷款行后，银行将和借款人确定贷款的额度、贷款期限、利率等相关情况。

5、签订借款合同。借款人与贷款行签订借款合同，并且由公证人员对贷款合同进行公证。

6、抵押登记手续。签订贷款合同完毕后，携带房屋所有权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。

7、贷款行放款。办理完抵押登记手续，银行审核完成后会在约定时期内放款，之后借款人按照合同规定还款就可以了。

以上就是秀才笔记为大家整理的有关“房产抵押贷款有什么坏处 有这几处借款规定”的内容，今天就分享到这里，希望此文对大家有所帮助。您也可关注最快资讯栏目了解和获取更多相关内容。