房贷要求的流水不够怎么办,按揭20年和30年哪个合适?

一、房贷要求的流水不够怎么办?

房贷要求的银行流水不够,贷款人可以提高首付比例,这样月供降低以后,银行也会降低对于贷款人收入流水的要求。如果拿不出更多的首付,那么贷款人就需要与银行沟通,看看能不能提交其他的流水来补充房贷。银行对于房贷申请的审核比较严格,为了尽可能避免一些事情出现,贷款人在申请贷款以前可以准备好资料去银行咨询一下,看看自己能够申请到多少的贷款。

二、买房贷款20年和30年哪个合适?

房贷贷款20年和30年各有各的好处。贷款三十年每月要偿还的月供会比贷款二十年少,所以还款压力不会很大。但也因为贷款三十年的时间更长,所以偿还房贷时要缴纳的利息会更多。建议有一定经济财力、还款能力充足的客户选择贷款二十年,而还款能力一般的客户,为了避免还款压力过大,降低逾期风险,建议选择贷款三十年。

提前还款房贷计算器

绝大部分人在办理房贷后都会提前还款,毕竟谁也不愿意多还利息,不过在提前还款时一定要判断还有没有提前还款的必要,比如还款时间已过还款总期限的三分之一,这时候利息已经还了大部分,提前还款已经没有必要了。

办理房贷提前还款最好在贷款5年以内,注意,过早归还房贷会被银行收取违约金,不同的银行对于违约金收取比例是不一样的,在还款前可以电话咨询银行;在还款时一定是一万的整数倍,这一点是需要大家注意的。

房贷的还款方式有两种,分别是等额本息和等额本金;同样的贷款额度和贷款时间,等额本息的利息要比等额本金多,在还款时等额本息前期还款的利息比等额本金多,不过等额本息的还款压力小,在选择还款方式时可以根据自己收入决定。

三、买房贷款利息怎么算?

在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。

那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据的数据进行计算。等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

另外要提醒借款人,贷款要注意办理的方法,要携带个人的资料和相关证件去当地金融机构进行办理,保证贷款的顺利办理。

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