一、房贷提前还款违约金是多少

按揭贷款提前还款是否有违约金取决于借款人提前还款的时间。如果贷款提前偿还不足一年，则应收取违约金。如果贷款一年后提前偿还，则不收取违约金。有的银行规定两年后的提前还款不收费。当然，关于违约金的规定会在借款合同中规定。有约定的，要收费；如果没有协议，就不收费。以下是各大银行对提前还款违约金的规定：

招商银行：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

建设银行：贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

交通银行：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

二、房贷最简单的计算方法是怎样的

房贷的还款方式主要有两种等额本息和等额本金，选择的还款方式不同那么计算方法也不同；,等额本息计算公式：月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕；总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金；,等额本金计算公式：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；只要记住这两个公式在根据用户选择的还款方式就能计算出房贷月供。

三、建设银行的房贷审批要多久？

在通常情况下，基本建设银行的住房贷款审核不容易超出一个月的时长，当然不一样的银行，不同的时间点银行审批住房贷款必须的时间段也不一样，贷款人可以资询实际的经办人员银行查看借款进展。为了更好地可以加速银行借款审核高效率，贷款人提前准备的材料就一定要详细细腻不必有失误的地区，假如经过了审批，细心直到银行的面审通告就好了，一般情形下不容易发生什么问题。

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