一、为什么说不要提前还房贷

1、有违约金，房贷还款未满一年提前还款会要求支付昂贵的违约金。

2、容易捉襟见肘，毕竟手里的钱不多全部提前还了房贷，着急用钱的话就尴尬了。

3、作为备用金，把自己的钱握在手里，用现金流抵御突发风险。

4、降低借钱成本，借银行的钱建议慢慢还，用时间抵御欠债成本。

5、剩下的利息已经不多，大部分人的房贷利息已经还了大半，剩下的都是本金，提前还也不会省什么利息了。

6、不如买理财产品，毕竟房贷利率大都是4.5%，若是买理财产品能够实现4.5%以上的收益，肯定是比提前还房贷更划算的。

7、人民币在贬值，现在的1000元绝对比几年前的价值低，更别提十几年前了，所以人民币不断地贬值，几十年之后你每个月几千的房贷就显得不那么昂贵了。

房贷要不要提前还，是没有固定答案的，若是你着急还清房贷，并且手里资金充裕的话，又没有很好地理财渠道，那么提前还房贷其实是可行的，若是你不符合资金足够、工作稳定等这些条件，还是不建议提前还了。

二、房贷提前还款需要提前申请吗？

房贷提前还款需要提前预约申请，大家需要注意：

1、若有提前还款需求，最好提前一周左右打电话给房贷经办银行客服进行申请，银行会告知贷款人是否可以提前还款，如果可以，就会预约时间，告知需要的材料。

2、预约成功后客户在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等前往银行网点办理提前还款手续，届时将款项存入卡里，银行才会进行批扣。如果客户不申请直接就将想提前还的款项充进卡里，银行是不会多扣的，到了还款日当天只会按当月应还款额来进行批扣。

3、有的银行对于房贷提前还款时间会有规定，需要客户按合同约定的还款计划按时逐期还满一定时间后方能申请提前还款，不然就得支付违约金。而大部分银行约定的时间是一年，还有的约定头三年提前还款均要支付违约金。

三、建行房贷提前还款流程是什么？

1、首先要致电建设银行的客户经理咨询是否满足提前还款的条件，并预约办理提前还款的时间。

2、按照预约的时间携带身份证前往建设银行的网点，办理提前结清贷款的业务。

3、按照约定的提前还款的时间，将提前还款需要偿还的金额存入还款账户中等待银行进行扣款。

4、开具结清证明。扣款成功以后，去银行打印贷款结清证明，并拿回房产登记证。

5、办理房产解押手续。提前还款成功一周以后，即可携带房产证，结清证明，身份证等相关证件到房管局办理房产解押手续。

需要注意，建行房贷提前还款可能需要支付一定的违约金，具体看借款人是在哪个时间段申请提还款，贷款不满一年申请提前还款收取还款额的3%；贷款1-2年提前还款，收取还款额的2%；贷款满3年收取还款额的1%。

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