一、房贷提前还一部分款之后会怎么算？

房贷提前还一部分款之后，房贷利率不变，只会产生新的剩余应还本金及利息，因此需要重新制定还款计划，具体有这两种可供选择：

1、缩短贷款期限，月还款额不变；

2、月还款减少，贷款期限不变比如贷款本金10万，贷5年，年利率4.75%，按月等额还款，每月月供1875.69元，正常还款1年，提前还款1万，若保持剩余4年的贷款期限不变，那么每月还款额就为1646.53元，比之前少了约230元/月；若保持月还款1875.69不变，那么房贷剩余本息用不了4年就能还完。

二、房贷提前还款有违约金吗？

买房提前还款是否有违约金要看同银行签订的贷款合同中的规定。如果约定提前还款要支付违约金的，则需要支付违约金。如果有违约金，想要提前还房贷的话，一定要先打电话到自己所借款的银行去咨询一下，提前还房贷所需要缴纳的违约金是多少。

另外，提前还款一般是有一定次数限制的，但不同银行的规定可能不同，一般来说提前还贷一年之内只可以还一次或是两次。如果想提前偿还贷款的话，最好咨询自己的贷款银行，银行方面会交代最低还款数额和每年的还款次数。

每个银行每年都有自己的资金借贷计划，当银行今年的资金借贷额度已达到标准时，银行放贷额度就会收紧。反之，未达到借贷额度时，就要加大银行放贷额度。还款人提前还的款项都是去年的借款，这样一来，导致银行原有的借贷计划被打乱。

三、提前还贷款需要付多少违约金？

1、中国银行房贷不满一年提前还款，收费标准为最高六个月贷款利息；房贷满一年还款，不收取任何违约金，具体提前还款条件以及是否需要缴纳违约金均在签订的个人贷款合同中有明确约定。

2、中国工商银行房贷提前还款违约金不超过归还本金的六个月贷款利息，具体收费以借款合同为准；若是房贷提前部分还款，可选择减少月还款额但房贷期限不变，或者缩短还款期次但月还款额不变。

3、交通银行房贷提前还款，需收取一定的补偿金，补偿金额一般按提前还款本金金额的1%收入，最多不超过提前还款日至借款合同到期日之间应付的利息，由于各地贷款政策不同，具体以当地分行与借款人签订的贷款合同约定执行。

4、邮政储蓄银行房贷还款方式中，最长有一年的宽限期只需要按月偿还利息，宽限期之后再按月偿还本息，若房贷不满一年提前还款，则需要按还款本金的一定比例收取，具体收取标准可以查看贷款合同或联系经办网点核实。

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