一般商业贷款有被称作个人住房贷款，贷款后可以用来买住房或商用房。商业贷款能贷多少钱需要看购房者的年龄、收入和购买的房子价格等方面。

一、房屋价格和贷款比例

购买首套房贷款的最高额度不能超过实际买房总费用的70%。如果用户首套房子的价格的100万元，那么用户需要支付至少30万元的首付，可以申请到的最高贷款额度是70万元。银行贷款是贷整不贷零，万元后面的全部要舍去，然后去整数。比如说用户房子价格82万元，70%是574000元，最高贷款额度是570000元，首付款是250000元。

对于已经用贷款买了住房，又要贷款买第二套住房的情况，购房者至少要支付40%的首付款，最高贷款额度不超过60%。如果用户要购买价值80万元的第二套房，那么最高可以贷480000元，首付款320000元。

二、购房者年龄

有的银行规定个人住房商业贷款最高贷款期限是30年，且借款人的年龄和贷款期限加起来不能超过70年。夫妻共同贷款的，可以按照满足贷款条件里年龄较小的确定贷款期限。一般申请人年龄到了60-65岁就不能办理商业贷款了，40岁以下的用户一般可以申请到30年的贷款期限。如果符合条件的夫妻一起申请商业贷款，丈夫42岁，妻子36岁的话，可以按照妻子的年龄申请到30年的贷款期限。

三、购房者的收入

收入也是影响商业贷款额度的一个因素。一般情况下，每月要还的贷款不能超过月收入的50%。如果用户申请70万元商业贷款，分20年还清，每个月大概还款3273元，那么用户提交的收入证明里写的月收入至少要在6600元以上。

银行不同，申请贷款条件和额度都有所不同，银行会根据申请人的年龄、收入、所购房屋的价格等综合评估贷款额度。具体贷款额度，用户可以咨询相关银行。

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