买房商业贷能贷多少钱,是根据首付比例来还是资质

一般商业贷款有被称作个人住房贷款,贷款后可以用来买住房或商用房。商业贷款能贷多少钱需要看购房者的年龄、收入和购买的房子价格等方面。

一、房屋价格和贷款比例

购买首套房贷款的最高额度不能超过实际买房总费用的70%。如果用户首套房子的价格的100万元,那么用户需要支付至少30万元的首付,可以申请到的最高贷款额度是70万元。银行贷款是贷整不贷零,万元后面的全部要舍去,然后去整数。比如说用户房子价格82万元,70%是574000元,最高贷款额度是570000元,首付款是250000元。

对于已经用贷款买了住房,又要贷款买第二套住房的情况,购房者至少要支付40%的首付款,最高贷款额度不超过60%。如果用户要购买价值80万元的第二套房,那么最高可以贷480000元,首付款320000元。

二、购房者年龄

有的银行规定个人住房商业贷款最高贷款期限是30年,且借款人的年龄和贷款期限加起来不能超过70年。夫妻共同贷款的,可以按照满足贷款条件里年龄较小的确定贷款期限。一般申请人年龄到了60-65岁就不能办理商业贷款了,40岁以下的用户一般可以申请到30年的贷款期限。如果符合条件的夫妻一起申请商业贷款,丈夫42岁,妻子36岁的话,可以按照妻子的年龄申请到30年的贷款期限。

三、购房者的收入

收入也是影响商业贷款额度的一个因素。一般情况下,每月要还的贷款不能超过月收入的50%。如果用户申请70万元商业贷款,分20年还清,每个月大概还款3273元,那么用户提交的收入证明里写的月收入至少要在6600元以上。

银行不同,申请贷款条件和额度都有所不同,银行会根据申请人的年龄、收入、所购房屋的价格等综合评估贷款额度。具体贷款额度,用户可以咨询相关银行。

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