商贷转公积金贷款必须先还清吗,商贷转公积金额度怎么算?

商贷转公积金贷款额度怎么算?

商贷转公积金贷款额度是参照原商业贷款的余额、各地区公积金贷款额度的最高限额以及申请人公积金账户的余额来计算。

1、商业贷款转公积金的贷款额度,不能高于原商业贷款剩余未还本金。

2、公积金贷款额度不能高于公积金贷款的最高限额。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度为40万到60万不等,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万。

3、公积金贷款额度,也跟申请人的公积金余额有关,一般公积金贷款额度为公积金月余额的10倍,最高不超过20倍。假设公积金余额只有2万,那么公积金贷款额度一般是在20万。

4、住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。另外,在申请商业贷款转公积金贷款时审批额度与原商业贷款余额的差额部分,需要由借款人用自有资金结清。

商贷还清了还有唯一公积金贷款可以抵扣个税吗?

如果用户的房贷当初申请的是组合贷款,商业贷款还清了,公积金贷款继续还款的情况下可以抵扣个税。而用户首套房的商业贷款还清了,二套房的公积金贷款还在还款中,这时候公积金贷款不允许抵扣个税,因为个税抵扣只适用于首套房。

因此,对于用户来说,只要在归还的房贷是首套房贷款,那么在没有还清之前都可以用于抵扣个税。

商贷转公必须先还清吗?

如果当地的公积金中心要求商贷转公积金贷款,必须先还清商业贷款,那么用户必须先还清商贷,才可以转为公积金贷款。而当地的公积金中心允许商业贷款直接转成公积金贷款,则不需要提前还清商业贷款。有部分地区是支持商业贷款直接转成公积金贷款的,具体请以当地的规定为准。

当然,商贷转公积金贷款,用户还必须满足公积金贷款的条件,不满足条件是不允许转换的。

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