房屋抵押贷款哪些房产不能申请,这几类不可以申请房抵贷

1、小产权房

小产权房是没有房产证的,不允许对外销售,只有房屋使用权,没有不动产权证所赋予的所有权,对于这种不能在房管局进行过户的房子,银行自然也不接受抵押贷款,因为资金风险太大了。

2、未满5年的经济适用房

根据规定,只有满5年的经济适用房才能进行上市交易,未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的,没有房产证就不能办理抵押登记手续,也就无法上市进行交易,所以也就无法获得贷款机构的认可,银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。

3、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是严格的,大多限制在房龄和面积上。通常来说,对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的二手房,银行会认为较难变现,许多银行都是不予放贷的,所以大家在买小型二手房时要注意到这个问题。

4、公益用途的房屋

这是国家法律规定不能上市交易以及作为抵押的。根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

5、未取得上市许可证的公房

公房,也称公有住房,是属于国家的房子,是由国家以及国有企业、事业单位等投资兴建的住宅,房屋的产权归单位所有,个人只享有使用权。这种房子想要上市交易,就需要提供购房合同或购房协议,或者提供产房上市许可证明,否则也无法进行抵押贷款。

6、违反房屋抵押规定的房屋

比如,在拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋,都不得在银行办理抵押贷款。

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