首套房纯商贷好还是组合贷好,还清个税还能抵扣吗?

首套房贷款还完了再买房还算二套房吗?

首套房贷款还完了在买房还算二套房;二套房的认定标准是认房又认贷,意思是用户有房贷或有一套房产的情况下,再次购买就属于二套房。

二套房在购买时申请贷款的利率会较高及首付比例均会高于首套房,并且二套房申请公积金贷款,贷款利率会执行基准利率的1.1倍。

所以贷款购买二套房会加大贷款买房的成本。

首套房纯商贷好还是组合贷好?

首套房组合贷会比较好。组合贷款中有公积金贷款,首套房公积金贷款执行公积金基准贷款利率,因此公积金贷款的部分需要支付的利息是比较少的。而纯商贷,利率就执行LPR+基点浮动利率模式,商贷的利率始终是高于公积金贷款的。因此,用户首套房能申请公积金贷款,尽量优先申请公积金贷款。

公积金贷款额度不足时,再申请组合贷款,这样也可以享受到公积金贷款买首套房的利率优惠。

首套房贷款还清个税还能抵扣吗?

首套房贷款还清,二套房的房贷利息不能用于抵扣个税。用户的房贷只要执行的首套房贷款利率,那么就可以用于抵扣个税。

而首套房贷款已经还清,之后再申请房贷,房贷利息已经不符合抵扣个税的要求。用户提交个税抵扣申请后,系统还会对用户进行审核,非首套房是无法通过审核的。因此,请在首套房还贷期间申请抵扣个税。

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