商贷比公积金贷款利息高多少,商贷放款要多长时间

商贷放款要多长时间?

客户去办理个人商业性住房贷款,待提交申请后,银行一般会在15个工作日内完成审核;若审批通过,就会立马通知客户去网点签订贷款合同、办理抵押等相关手续,而签合同、进行房产抵押登记通常会在一个星期内完成;然后银行就会进行放款,贷款资金往往会在一到两周内发放到账。所以从客户申请到放款,大致需要一两个月左右的时间。速度快的话,可能两三个星期就成功批下来了;速度慢、遇事延迟的话,可能两个多月还未能放款到账。

总之,客户耐心等待就好,待商贷成功放款下来,银行一般也会发送信息通知客户,而等房地产开发商收到剩余款项,客户只用按照签订的贷款合同上约定的还款计划来按时逐期偿还贷款即可(若之后手里有钱,还可以提前还款,提前结清房贷)。

商贷比公积金贷款利息高多少?

以5年期为例,商贷基准年利率未4.9%,一般还会在这个基础上上浮10%-30%,而公积金贷款年利率为3.25%。

举个例子,贷款100万,商贷年利率为4.9%,公积金为3.25%,借贷30年,等额本息还款,那么商贷需要支付的利息是910616元,而公积金贷款需要支付的利息是566742元。公积金贷款利息低,符合要求的用户可以优先考虑公积金贷。

商贷的还款方式是自己选择吗?

商贷的还款方式分为等额本金与等额本息,在签订房贷合同时,还款方式由贷款人自己来选择。由于每个用户的实际情况不同,因此选择何种还款方式,主要是根据自身的还款能力来绝对。另外,两种还款方式没有优劣之分,因为这两种还款方式都有优缺点。

用户选好了还款方式,那么会在房贷合同中进行约定,一旦合同签订完成,贷款期限内还款方式都是不可以修改的。

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