这几天北京公积金贷款新政出来，在房贷市场上引起了不小的波澜。在北京公积金贷款新政中，“认房又认贷”成为了大家关注的热点。对房贷政策不熟悉的人，往往不知道认房又认贷是什么意思。

先说说认房又认贷的基本含义：就是以前办理过房贷，或者买过房的人，在买房就属于购买第二套房。具体情况可以分为3种：

1、如果在当地的房屋登记系统当中（包括预售合同登记备案系统），显示借款人家庭已经有1套或1套以上住房，那么再买房就属于第二套房或更多；

2、如果借款人家庭有过贷款买房的记录，不管贷款还清与否，再申请贷款买房就属于第二套房； 3、经过有关部门调查走访，借款人家庭确实已经有一套房居住的，在贷款买房也属于购买第二套房。

认房又认贷大致可分为两种情况：

第一种情况：小张家目前已经有一套房居住，那么再贷款买房就属于购买二套房，无论属于以下哪种情形：小张现有房屋是全款购买；或者，小张现有房屋是贷款购买，但房贷已经结清；又或者，小张现有房屋是贷款购买，且目前仍在还贷过程中。

第二种情况：小张家以前贷款买了一套房，但目前已经将所购房屋卖掉。再次申请房贷时，小张家也属于购买第二套房。大家不难看出，目前有房或有房贷记录，再买房就属于购买二套房甚至更多了，这就是认房又认贷的意思。

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