离婚之后怎么申请办理房屋抵押贷款？

现实生活中，存有着许多“假离婚买房”的状况，夫妇彼此并不是婚姻破裂，只是以便躲避负债或者以便产子等缘故，到民政申请办理了办离婚手续，但未对夫妇彼此名下的全部资产开展切分，民政备案的离婚协议书只对一部分资产的切分开展了承诺，另一部分资产未承诺使用权人，仍在夫妇一方名下。

因此，假如借款人的婚姻生活情况是离异，出示的房地产是在原婚姻生活续存期内内获得，该房地产也未在民政备案的离婚协议书、离婚判决书等公文上开展切分，这类状况下贷款人应规定抵押人到房地产备案单位先申请办理明确产权年限的有关办理手续，由抵押人两者之间原直系亲属相互在场，确定该房地产的使用权人后，才可以开展预告登记。

那样做是以便避免借款人的原直系亲属明确提出对该房地产的所属提出质疑，使质押房地产无法处理。总而言之，房子的产权年限评定是以签合同为标准，并不是以得到房本的時间为标准，不论是结婚前还是结婚后买的，若一起还贷款了，结婚后相互还贷款一部分及升值一部分，应均分，离婚之后房子隶属关联沒有梳理得话，是没法申请办理抵押贷款的，大伙儿要留意一下。

离婚公积金贷款怎么处理？

夫妻离婚后要变更公积金贷款的话，只要双方带上各自的身份证，以及离婚证或法院判决、加盖民政部门印章的离婚协议书等资料去银行办理变更手续，将贷款人变更为其中一人，另一人不再承担还款责任。

对于共同办理公积金贷款的夫妻二人离婚的情况，银行是允许变更还款人的。而不仅仅是离婚这种情况可以变更，如果借款人完全丧失了民事行为能力，或者借款人死亡/被宣告死亡，也可以去银行办理变更手续。

当然，若无特殊情况，那主贷人或参贷人在办理的住房公积金贷款尚未还清前，是无法退出、变更的。还有，不只公积金住房贷款可以办理变更手续，出现离婚、死亡、丧失民事行为能力等情况，商业住房贷款也可以进行变更。

当然，夫妻二人离婚后要进行变更的话，最好先商议好房屋所有权归谁，贷款由谁还，免得去办理变更手续时又引发纠纷。

离婚银行贷款怎么办？

离婚了，银行贷款如果属于夫妻共同债务，则离婚以后，夫妻共同债务双方都要归还。而银行贷款属于个人债务，在离婚后由个人归还。用户申请的信用卡或者贷款，如果可以证明是用于家庭开支，那么这种债务就属于夫妻共同债务，即使离婚了也由夫妻2人共同还款。

至于用户申请的个人贷款，贷款资金用于个人消费，那么这种贷款就不属于夫妻共同负债。

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