工行按揭房二次贷款怎么贷？

工行按揭房二次贷款要求借款人第一次抵押贷款必须是在工行，同时满足以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋为具有较大的升值潜力的优质住房和商业用房。

2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋抵押登记已办妥，且房屋的抵押权人为工行。

4、房屋已办理保险，且保险单正本由工行执管。满足以上条件，就可以携带身份证、户口本、收入证明、房产证等相关文件去工商银行柜台提交二次贷款申请。

工行按揭房二次贷款被拒是为什么？

工行按揭房二次贷款被拒原因：

1、可能是因为用户申请的贷款比较多，负债率过高。

2、用户有逾期，个人信用收到损害。

3、用于二次贷款的房子房龄过高，二次贷款房龄不能超过20年。

4、房产具有的剩余价值不达标。具体情况可以咨询银行工作人员。

另外工行的按揭房二次贷款因为贷款风险比第一次抵押贷款要大，所以二次贷款的首付比例要大，一般是在60%左右。

工行按揭房二次贷款利率多少？

工行按揭房二次贷款利率是在首套基准利率上浮10%。目前，央行基准利率一年期是4.35%，2-5年是4.75%，5年以上是4.9%。那么在这个基础上浮10%以后，一年期贷款利率为4.35%*（1+10%）=4.785%，2-5年贷款利率是5.225%，5年以上贷款利率是5.39%，以此类推。工行按揭房二次贷款的利率要比首次房贷利率高，具体以银行评估为准。

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