为什么房贷月供减少了 为什么房贷提前还款是大忌

交了首付但房贷办不下来怎么办?

交了首付但房贷办不下来,客户要么在规定的时间里面筹集到足够的资金全款买房,要么就是积极与开发商协商,争取退回全部的首付款。不过按照购房合同上面的要求来看,如果是因为客户自己的原因导致房贷通不过,开发商是有权追究客户违约责任的。

银行对于房贷的审核比较严格,一般会重点关注客户以下几点:

1、客户的征信。

2、客户的收入。

3、客户的负债率。

4、客户的年龄。

为了尽量保证能够顺利申请到房贷,客户提交的房贷资料就一定要详尽细致,这样也可以缩短银行审核资料的时间。如果有什么疑问,也要及时与银行沟通,尽快的解决问题。

在交首付申请房贷以前,客户可以准备好自己的资料先去银行咨询,看看自己的资质能不能申请贷款,又能够申请多少贷款,做到心中有数以后再去申请房贷。

为什么房贷提前还款是大忌?

房贷提前还款是大忌的原因有:

1、要交提前还款违约金。如果太早提前还款,银行对于提前还款要收取一大笔违约金。有的银行规定贷款不满一年要交违约金,有的银行则规定贷款要满3年以后才不收取违约金,所以办理房贷以后太早申请提前还款不太划算。

2、提前还款时机不对。如果用户选择等额本息还款,还款阶段已经达到贷款期限的1/2,那么利息已经还完大部分了,剩余的大部分都是本金,此时申请提前还款就很不划算了;如果是等额本金还款,还款额中每月本金不变利息逐月减少,后期还款压力会越来越小,如果还款期已经达到1/4,那么此时提前还款更多的是本金,利息比较少,这样也不利于节省利息。

3、如果用户资金不是特别充裕,申请提前还款容易打乱原有规划,增加未来生活的风险。

为什么房贷月供减少了?

房贷月供减少了,是因为客户的房贷利率与LPR挂钩,当LPR降低的时候,客户又刚好走完了一个房贷周期,贷款利率按照LPR的变化进行了调整,所以客户的房贷月供就会变少。

目前影响客户月供变化的因素就是在LPR上面,LPR每个月都会重新公布一次,不管是以前的房贷还是准备买房的客户,LPR的变化显得十分重要,作为贷款人而言自然希望它能够调降一点。目前新产生的房贷都与LPR挂钩,但这并不代表客户的房贷利率每个月都会出现变化,原因主要有以下几个:

1、LPR虽然每个月都会重新公布,但并不是每个月都会有调整。

2、就算是LPR调整了,但并不会立马就体现在存量客户的房贷利率上面,客户在与银行签订房贷合同的时候会约定贷款利率变化周期,这个周期最短的时间就是1年。

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