房贷利率没有降低是怎么回事 房贷的还款账户可以更改吗

房贷利率没有降低是怎么回事?

房贷利率没有降低是以下原因导致的:

1、客户的是公积金贷款,公积金贷款仍是固定利率。

2、客户没有走完一个房贷利率变化周期,浮动的房贷利率也不是每个月都会变,变化周期最短的时间是1年。

3、客户是以前的存量房贷,选择了固定利率,在这种情况下利率也不会降低。

由此可见,并不是LPR调降以后客户的房贷利率就会跟着做出变化,客户要根据自己的实际情况来做出相应的判断。

LPR的变化是根据市场利率来决定的,当然了作为贷款人自然更希望LPR能够调降一点,但涨跌也并不是客户能够左右的事情。

就算是现在LPR调降了,但是在未来还是有上涨的可能,客户的贷款利率也会随之上涨,所以对于LPR的变动客户要保持客观的看法,不管贷款利率涨跌,都需要按照约定及时还上贷款。

房贷5年与10年的区别?

房贷5年与10年的区别主要有以下几点:

1、贷款利率不同。5年前房贷参照的是1年期LPR来定息,而10年期房贷则是参考的5年期以上LPR来定息。

2、前期的还款压力不一样。如果是申请同样多的贷款,那么5年期的还款压力大一些。

3、银行对于客户资质的要求不一样。5年期的贷款要求更高。

房贷最长可以申请30年,客户在申请贷款的时候可以根据自己的实际情况选择贷款期限,如果能够承受较大的还款压力,那么客户选择短期贷款可以节省一些利息支出。

当然了在申请贷款以后,客户也可以选择提前还贷,提前结清自己的房贷可能会产生违约金,不过在一般情况下,只要客户正常还款满了1年再去提前还房贷是不会有违约金的,这一点可以跟银行确认,客户也可以根据自己的经济实力来选择是一次性还清还是先提前还部分房贷。

房贷的还款账户可以更改吗?

房贷的还款账户可以更改,客户如果需要更改还款账户,可以带好房贷合同以及个人的身份证件、变更的银行卡去办理贷款业务的银行或者是公积金中心提出申请,等待系统的审批。

房贷账户变更以后,客户就不要将还款资金存错账号了,如果因为自己的疏忽导致房贷逾期,就需要承担以下责任:

1、征信会受到伤害。

2、会被银行催收。

3、会产生罚息。

4、房贷合同会提前终止。

5、抵押的房子会被处置。

6、影响其他贷款申请。

7、征信受损导致职业受影响。

8、会被拉入黑名单。

9、恶意逾期会被起诉。

10、无法享受贷款优惠政策。

可以看到,房贷逾期对于客户的影响是十分巨大的,为了避免这些情况出现,客户还是要保持足够的谨慎,在还款日过期以前,将足够的资金存入正确的还款账户里面。

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