房贷有必要提前还一部分吗 还清房贷后如何解除抵押

房贷有必要提前还一部分吗?

房贷在申请人手里有闲钱的时候,并且房贷的利率超过5%以上的情况,有必要提前还一部分,这样毕竟可以节省一笔利息。

但是如果是早些年申请的房贷,房贷利率低于4%甚至3%的情况那就没有必要提前还款了,因为现在银行的定期存款利率在3.75%,所以提前还房贷是没有太大必要的。把手上的闲钱在银行存定期产生的收益,可能也要比提前还贷节省的利息要多。

负债20万没逾期可以房贷吗?

负债20万没逾期可以房贷。银行对于房贷的审批不仅仅只看借款人的负债率,同时还要看用户的个人征信,以及个人收入情况。如果用户的个人征信良好,没有逾期等不良的还款记录,并且个人收入也很不错,具备同时还多项贷款的能力的话,同样是可以通过房贷审核的。

当然,如果房贷的金额比较大,再加上之前的负债20万,而借款人的收入没办法支撑还贷的话,那么银行也可能会拒贷。

还清房贷后如何解除抵押?

还清房贷后解除抵押的流程:

1、首先用户要去贷款银行开具结清证明,并拿回房屋产权证和房屋他项权证。

2、带好身份证、结清证明、以及房屋产权证和房屋他项权证去房管局提出房屋解押申请并填写解押申请表。

3、房管局工作人员审核资料,确认没问题以后就可以办理解除抵押的手续。

另外房屋解押手续可以委托他人办理,只是需要在公证处开具的授权委托书,由被委托人持授权委托书以及相关资料去房管局办理即可。

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