房贷还清后多长时间可以解押？

房贷还清之后，客户当天就可以前往经办银行网点办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后再带上贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房屋所有权证等相关资料去当地房管局申请解除房屋抵押登记。而解押流程并不复杂，一般当场就可以办好，无需客户等待。

当然，房贷解押并没有进行时间限制，所以客户随时去办理都行。要是当天没时间，过几天或者过几个月之后再办解押也没关系。不过建议客户还是尽早办理解押为好，越早办理，房子也能早日真正属于客户。若时间拖久了，材料不慎遗失就不好了。

而客户自己实在没空的话，也不一定非得本人办理，银行也并没有规定必须本人进行解押，可以委托他人代办，去公证处开具一份授权委托书，届时让受托人带上就行了。

房贷等额本息是先还利息吗？

还款方式采取等额本息还款法的房贷并不是先还利息，后还本金，而是在整个还款期间，月还款额都保持一致不变，其中本金和利息的占比会不断变化，在还款前期是利息占比更大，随着客户不断地还款，本金占比逐月递增，利息占比逐月递减。也就是说，房贷等额本息每月在还款时利息和本金都要还，只不过前期利息还的多一些，到了后期利息还的差不多了，就是本金还的更多一些。

当然，大家需要注意，首月有可能按实际天数计息，所以月还款额可能和之后的不一样。总之，客户按照银行提供的月供数额来操作还款就行了。只要保证绑定的还款银行卡里资金充足，到了每月还款日，银行系统自然会从中自动扣除相应金额用于还款（如果办理了公积金对冲贷业务，则是从公积金账户里扣除余额）。

房贷断供后银行如何处理？

如果贷款人无力偿还房贷选择断供的话，银行为了保证自己的权益，会按照规定来处置房产，将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖房屋所得的资金将会优先偿还银行的贷款以及其他的费用，在除掉这些开支以后如果还有剩，剩下的部分归还贷款人。

走到了这一步，贷款人可能会出现一些损失，在楼市条件不好的时候，房价就会下跌，就可能会出现银行处理完房子以后得到的资金还不够偿还贷款，在这种情况下，银行就会要求贷款人尽快将不足的部分补齐，否则就会出现比较严重的后果。

所以贷款人最好还是不要走到断供这一步上面来，如果实在是觉得还房贷有压力，也要及时与银行沟通，看能不能申请延期还款。无论从哪个方面来看，断供让银行收房都不是一个很好的选择。

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