房贷利率为什么是固定的？

房贷利率是固定的一般是以下两个原因，第一个是以前的存量房贷，在LPR改革当中，贷款人也并没有选择与LPR挂钩，而是继续选择的固定利率，在这种情况下房贷利率就是固定不变的。

另外一种情况就是申请的公积金贷款，现在公积金贷款也并没有与LPR挂钩，仍旧是固定利率。不过公积金贷款利率目前对比商业贷款的浮动利率还是具有相当大的利率优惠，贷款人如果满足公积金贷款的条件，去申请公积金贷款确实可以省下一些利息。

固定利率与LPR的浮动利率各有优缺点，选择了固定利率，每月的还款额就已经确定，贷款人不需要担心未来市场利率上调增加自己的利息支出，但同时也放弃了利率下调的红利。选择浮动利率以后，虽然可以享受到市场利率下调带来的红利，但也需要承担市场利率上调会增加贷款利息支出的可能。

房贷减免个人所得税如何办理？

要办理个人所得税住房贷款利息专项附加扣除，客户在手机个人所得税APP里的专项附加扣除填报页面选定扣除年度，选择住房贷款利息选项，填写个人信息和房贷信息，选择申报方式进行提交即可。

而大家需要注意，只有纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金申请贷款为本人或其配偶购买的中国境内住房所发生的首套住房贷款利息支出方可减免个人所得税。

房贷利率调整是跟LPR有关吗？

房贷利率的调整与LPR有关系，房贷利率与LPR挂钩以后，房贷利率就是在LPR的基础上加点形成的，一般来说加点固定的，但LPR会有一些变化，所以房贷利率也就会跟着它来调整。

LPR是贷款市场报价利率，每个月都会重新计算公布一次，当然了虽然每个月都会重新计算，但也不是说LPR每个月都会变动，在很多时候LPR都是保持稳定的，就算是有调整，变动幅度也不是很大，涨跌情况更是难易预料。

对于已经签好房贷合同的贷款人来说，LPR调降同样可能会引导房贷利率下调，只是可能并不会立马见效，需要贷款人走完一个贷款周期以后，房贷利率才会跟着做出相应的变化。

对于贷款人来说，自然是原因见到房贷利率下调，这样一来自己也能少出一点贷款利息，但房贷利率调整并不是一件简单的事情，市场利率的变化也难以预测，贷款人就需要有客观的心态。

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