如今做生意想要一次性全款买个商品或者写字楼压力何其大，因此很多人都选择租赁的形式，但这里面会存在一个问题，就是原业主房贷逾期后被法院强行拍卖，那么租户的权益如何保证，租户可以不搬走吗？

其实真对这个问题，头条上已经有案例了：租户被强制腾房子，不过法院会安排临时住所给租户，还是很人性化的。

其次，租户如果没签租赁承诺书，可以不搬。但是法院一般还是希望租户协商后在得到一定补偿情况下配合的。当然如果租户就是不配合，那么法院也是没有办法的，会在法拍时说明房屋内有租户（但是不会说租户不愿意搬的事）这种时候法拍价掉5个点十个点太正常了。如果是房主恶意对抗法拍，那另说。

最后，秀才想补充说明的是：如果没有特殊情况，租户是可以不搬走的，可以履行与原房主所签订的房屋租赁合同，但不排除例外情况。

关于法拍房的长期租赁和虚假租赁问题：

长期租赁指的是时间较长的租赁，根据法律规定，房屋的租赁期限最长为20年。

民法典第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

那法拍房市场现实中遇到的长期租赁确实存在吗？不能说不存在，但是存在的概率极低。在实际的执行中，可会出现虚假租赁的情况，债务人的房屋即将拍卖，债务人主张房屋已经设立房屋租赁期限20年，想以此阻止房屋进行拍卖。虚假的长期租赁虽然有，但在法律事实上多以证据不足而被法院驳回。这里的证据不足，比如说，承租人压根就没有租住在房屋里，一直未交物业费，在房屋设立查封后突然设立长期租赁，更有甚者以口头约定长期租期为由，但实际上连租赁费用都不进行缴纳。

另外，设立虚假租赁，并借此请求法院阻止房屋拍卖的，则涉嫌刑事犯罪中“虚假诉讼罪”，如证据充足则会根据《刑法》判以刑罚 。

以上就是秀才笔记为大家整理的有关“业主房贷逾期要被法拍，租户可以不搬走吗？”的内容，今天就分享到这里，希望此文对大家有所帮助。您也可关注金融知识栏目了解和获取更多相关内容。