很多人买房的时候，都喜欢通过售楼部询问房屋按揭贷款的事宜，但这是不太准确的一种做法，为什么，因为售楼部的人也只是根据你的基本描述来判断你能否申请，另外一个情况就是他们为了快速完成售楼业绩，你就是资质不全也有可能先让你申请了再看。那么信用卡逾期或欠款太多，是否影响房贷按揭审批？

最中肯的答案是：如果信用卡透支多，贷款多说明负债率高，资金周转可能存在困难，买房贷款可能下不来的几率大。

但也有网友表示：信用卡额度不大，透支的多也没事，另外信用卡欠款额和平均使用额是两个事，信用卡算负债，但是是以全卡额度的10%或者近六个月平均使用额度来算的，根据经验，平均使用的额度过一半，基本就是空卡了。

贷款多，一般指的是网贷和信贷多，一方面是贷款审批查询次数多，说明借款人比较缺钱，这种高利率钱都借，银行会认定极度缺钱，一方面网贷多，代表分立账户多，说明借款人有一个不好的还款习惯。

那么买房时申请房屋按揭贷款，银行都是考量哪一块的？

第一，看信用贷款负债总额；

第二，看信用卡近半年使用率，近半年使用率和目前使用率选大者；

第三，看征信查询次数，包括贷款审批和信用卡审批，每家银行要求不同，最好2个月内不超4次；

第四，看网贷次数，一般超过3笔就很影响征信了。

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