买房的贷款可以用公积金抵消还款吗 房贷下不来首付能退吗

一、买房交首付的时候需要哪些事项?

1、核实开发商五证:核实清楚开发商是否具备五证,者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证,在核实五证的时候,购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2、注意合同条款内容:购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同,在签购房合同的时候,购房者需要注意合同中的内容,特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

3、明确交房时间、违约责任:买房交首付之前,购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任,还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定逾期交房的违约金条款时,依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。

4、注意房屋买卖的付款方式是否规范:有些开发商不是先签购房合同,而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同,这顺序是不对的,购房者在缴纳首付款之前,应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定,还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金,但是却只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

5、确认面积以及面积差异处理:购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理,如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异,合同上有约定的按照约定执行,没有约定的按以下内容执行:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买方有权退房,或者同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后,才能避免出现此类纠纷问题。

二、买房贷款下不来首付能退吗?

1、如果是因为开发商的房子并没有具备贷款的资格,导致贷款下不来,那么购房者可以申请退回首付款,而且开发商还需为购房者支付一定的违约金。

2、如果是银行的额度比较紧张,导致贷款下不来,那么购房者的首付款也是可以全部退还的。

3、如果是购房者的问题,那么就需要自己承担责任了,如果购房者想要退首付款,那么开发商可能就会向购房者收取一定的违约金。除非购房合同里有“因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这个条约。否则退房就需要收违约金。

总的来说,我们在申请贷款之前要对一些事项要注意,比如自己是否具备贷款的条件,开发商的房子是否具备贷款的资格,以及了解银行的情况,了解这几方面,申贷的成功率就会比较高。

三、买房的贷款可以用公积金抵消还款吗?

买房的贷款可以用公积金抵消还款,有以下两种方式:

1、一次性还款法,指的是一年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款的本金以及利息,而且依据冲还贷以后的剩余贷款本金以及还款期限重新计算月还款额;

2、逐月还款法,指的是每个月直接从委托人公积金账户里提取余额,用来归还当月的贷款本金以及利息。

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