房贷提前还款还的是本金吗 房贷提前还款需要查征信吗

如果购房者想要提前偿还房贷,将剩下的房贷一次性偿还清楚,在大部分情况下,除了还款本金之外,还需要偿还违约金。银行毕竟是金融机构,贷款的利率是他们的主要收入来源之一,如果贷款人选择提前还款,对于银行来说等于违约。那么房贷提前还款还的是本金吗,房贷提前还款需要查征信吗?

一、房贷提前还款需要查征信吗?

一般不需要,房贷申请提前还款时银行通常不会查询用户个人征信,所以说征信有逾期也能提前还款,毕竟提前还款不需要查看征信记录。房贷申请提前还款时,需要先同贷款银行申请,申请通过之后才可以进行提前还款。银行审批提前还款申请时,会查看贷款用户是否符合本行的提请还款要求,符合条件则会通过审批,否则将无法进行提前还款。

银行查询个人征信只有在房贷申请审批时才会查询,在房贷放款时也可能会进行二次查询用户征信。房贷是银行的大额贷款,查看用户的个人征信报告主要是为了判断用户的还款意愿以及还款能力如何、个人信用如何。

用户申请贷款买房之后,后期每个月都需要按照合同约定内容按时偿还本息,一旦还款日未能按时还款就会造成房贷逾期。房贷逾期之后,银行会如实上传逾期不良征信记录,征信逾期记录一旦产生至少会在征信中保留五年之久,五年之后逾期记录就会自动删除,而自动删除的前提是该笔逾期欠款已经还清。

因此,如果不想因为逾期而影响到个人信用的话,建议最好是在还款日之前就把资金存入还款银行卡中,毕竟谁也不知道系统具体当天什么时候扣款,提前几天存入足额资金更为保险。

二、房贷提前还款还的是本金吗?

房贷提前还款还的是贷款本金,无论借款人选择的还款方式是等额本息还是等额本金,在进行提前还款的时候还的都会是贷款本金,而不是利息。当然房贷并不是随时就可以提前还的,通常是还了一年左右的房贷之后才可以提前还款。

三、房贷提前还款和到期还款金额一样吗?

不一样,房贷提前还款和到期还款的金额不同。一般来说,房贷提前还款所需要还的金额比到期还款金额要少一些,因为提前还款后所需要还的利息少一些。不过提前还款可能需要支付违约金,违约金一般是按照3%收取,具体需要看贷款合同中的违约金规定如何。

另外,提前还款还需要看用户所选择的还款方式,并不是所有的提前还款都可以节省钱,有的反而会亏钱。如果用户选的是等额本息的还款方式,且还款金额已经超过了贷款的三分之一了,那么此时选择提前还款就不划算了,因为贷款利息已经还了很多了,剩余的贷款大多数是贷款本金了,就算是提前还款也没有太多的变化。

房贷提前还款时,用户需要先去银行申请,只有通过提前还款申请之后用户才可以办理提前还款。提前还款通过之后,用户只需要把提前还款的资金存入到还款银行卡中,届时银行系统会自动从银行卡中扣除提前还款金额。

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