一、商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗

1、在当地正常缴纳住房公积金。

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务。

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

商业贷款转公积金的流程：

1、贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。

2、贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。

3、贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。

4、审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。

5、结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。

6、签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。

公积金贷款虽然利率低，但是额度不高，很多购房者用公积金贷款买房会出现额度不足的情况，那么这个时候购房者可以提高首付比例，或者去申请组合贷款来解决额度不足的问题。

二、商贷转公积金贷款要先还款吗？

商贷转公积金贷款不需要先还款，但是需要注意以下几个方面：

1、贷款人需要先向公积金中心提出商转公的申请，等到公积金审核以后，再按照要求提前结清商业贷款。

2、在结清商业贷款的时候，商贷需要正常还款满了一年。

3、贷款人申请的公积金贷款额度不能够超过公积金贷款的额度上限，且贷款人的征信良好。

4、贷款人需要有足够的还款能力，有稳定的收入来偿还贷款。

三、商贷转公积金贷款看还款能力吗？

商贷转公积金贷款看还款能力。商贷转公积金贷款需要满足以下条件：

1、借款人在在申请商业贷款转公积金贷款的时候其公积金处于正常缴存状态；

2、借款人或者共同借款人所在单位依据规定为借款人缴存住房公积金满6个月；

3、借款人拥有有稳定的经济收入以及偿还贷款的能力；

4、借款人同意提供银行认可的贷款保证方式；

5、借款人以及共同借款人含配偶除了申请转公积金的贷款以外没有还没有还清的贷款或者别的业务。

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