买房组合贷款怎么贷最划算 组合贷能不能先还商业贷

一、组合贷要多久才会下款?

组合贷从提交贷款资料到下款可能需要6、7个月,因为组合贷需要将资料提交给公积金中心以及商业银行,两个机构都会审核,流程较多加上公积金中心还要排队,所以下款时间就比较慢。

客户可以从公积金中心的公众号上面查看贷款进度,也可以与银行进行沟通关注贷款进度,对贷款有疑问的话也要及时与银行或者是公积金中心沟通,尽量保证贷款流程的畅通。

二、组合贷款怎么贷最划算?

1、把公积金的贷款额度全部用完。在办理贷款时优先把公积金的贷款额度使用完,额度不够的再用商业贷款来补足。因为公积金的贷款利率比商业贷款的利率要低,这样可以节省一大笔利息。

2、另外在申请组合贷款时,公积金贷款选择夫妻共同贷款。因为夫妻共同贷款的额度比个人单独贷款的额度要高。

3、多咨询几家银行。现在大多数银行都支持组合贷款,在办理贷款前多咨询几家银行,选择房贷利率较低的一家作为贷款银行。

4、如果用户想提前还款,那么就要选择先还清银行商业贷款这样可以节省更多利息。

5、用公积金还贷。另外用户的还贷款的过程中可以选择用公积金余额进行还贷,如果夫妻双方都有公积金,还可以办理对冲,用双方的公积金共同还贷。这样可以减少借款人的还款压力。

三、组合贷能不能先还商业贷?

1、组合贷款的按期正常还款,需要将还款资金合理的分配给两个还款账户,商业贷款的每月还款和公积金贷款的每月还款会分开扣款,这个时间无分先后,都有规定的还款日。

2、若申请组合贷款的提前还款,用自有资金偿还的,可以先偿还商业贷款部分,但可能需要满足贷款商业银行的提前还款条件。

3、若申请组合贷款的提前还款,用公积金账户内余额进行偿还的,那就必须先偿还公积金贷款部分,包括以偿还住房贷款本息为由进行的公积金提取,其提取金额也必须优先偿还公积金贷款。

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