一、房贷5年与10年有什么区别？

房贷5年与10年的区别主要有以下几点：

1、贷款利率不同。5年前房贷参照的是1年期LPR来定息，而10年期房贷则是参考的5年期以上LPR来定息。

2、前期的还款压力不一样。如果是申请同样多的贷款，那么5年期的还款压力大一些。

3、银行对于客户资质的要求不一样。5年期的贷款要求更高。房贷最长可以申请30年，客户在申请贷款的时候可以根据自己的实际情况选择贷款期限，如果能够承受较大的还款压力，那么客户选择短期贷款可以节省一些利息支出。

当然了在申请贷款以后，客户也可以选择提前还贷，提前结清自己的房贷可能会产生违约金，不过在一般情况下，只要客户正常还款满了1年再去提前还房贷是不会有违约金的，这一点可以跟银行确认，客户也可以根据自己的经济实力来选择是一次性还清还是先提前还部分房贷。

二、房贷LPR浮动利率怎么计算？

房贷LPR浮动利率是在央行公布的LPR基准利率的基础上加上一个基点数，就成为了最后房贷的利率。房贷LPR浮动利率=LPR基准利率+加点。具体的加点为多少，不同的银行会有不同的标准，具体请以办理贷款时银行审批为准。需要注意房贷LPR浮动利率调整要到重新定价日才会进行。

央行每月都会公布LPR基准利率，而选择房贷浮动利率的用户，房贷的利率就会了随着央行公布的LPR基准利率的变化而变化，但是LPR基准利率的变化不会立马体现在房贷利率上，因为房贷利率的变动周期至少为一年，要满足这个周期以后才会发生调整。也就是说到了用户的重新定价日，市场LPR有变化，那么房贷的LPR就会随之变化。如果用户选择的是固定利率模式，那就不存在房贷利率调整了。

三、房贷办不下来找中介有用吗？

房贷办不下来找中介不一定有用，因为银行拒绝客户的房贷申请是有多方面原因的，如果是客户的征信较差出现了逾期，在这种情况下中介也不能够消除客户的逾期记录，同样还是会被拒贷。

就算是客户要找中介，在找中介的时候，客户需要注意以下一些方面，避免上当受骗造成资金损失。

1、不要轻信能够消除征信。

2、不要预交太多的费用。

3、不要轻易出示自己的身份证与银行卡。

4、要求客户提供验证码的一律回绝。

银行对于房贷的审核很严格，需要客户在征信、收入、负债等方面均需要满足要求，找中介有可能会涉及到贷款材料造假，在这种情况下一旦被银行发现，银行也会直接拒绝贷款申请。

所以在正式申请房贷以前，客户可以准备好自己的资料先去银行咨询，看看自己的资质能不能够申请贷款，做好相应的贷款准备。

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