商贷转公积金需要房产证吗 商贷转公积金后怎样还钱

一、商贷转公积金需要房产证吗?

商贷转公积金需要房产证。公积金贷款同样是需要用房屋的产权来进行抵押才能够申请的。所以商贷转公积金贷款需要贷款人先把银行的商业贷款结清,拿回房产证。再拿房产证到公积金中心申请贷款。

另外,申请公积金贷款还需要有稳定的收入,并且要持续缴纳公积金六个月以上且申请时公积金账户属于正常缴存状态,才能够申请。

二、商贷转公积金贷款要先还款吗?

商贷转公积金贷款不需要先还款,但是需要注意以下几个方面:

1、贷款人需要先向公积金中心提出商转公的申请,等到公积金审核以后,再按照要求提前结清商业贷款。

2、在结清商业贷款的时候,商贷需要正常还款满了一年。

3、贷款人申请的公积金贷款额度不能够超过公积金贷款的额度上限,且贷款人的征信良好。

4、贷款人需要有足够的还款能力,有稳定的收入来偿还贷款。

三、商贷转公积金后怎样还钱?

商贷转公积金后有以下几种还款方式:

1、等额本息还款。每月的还款额固定不变,还款额的组成中,利息逐月递减,本金逐月递增。也就是前期还款利息比本金多,后期还款利息比本金少。

2、等额本金还款。每月还款额逐月递减,还款额的组成中,每月本金固定不变,利息逐月递减。有提前还款打算的用户可以选择这个还款方式。

3、自由还款法。自由还款就是用户在申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据用户的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后用户在每月还款数额不低于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

4、利随本清。是指贷款到期以后,用户一次性还清借款本金与利息。一般商贷转公积金后,常用的还款方式是等额本息和等额本金这两种还款方式。

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