二手房贷款利率比新房高吗 买二手房可以用公积金贷款吗

一、二手房贷款利率比新房高吗?

银行对于二手房的贷款利率和新房的贷款利率其实并没有什么明确的规定,银行并没有说二手房的贷款利率一定要高于或者低于新房贷款利率,二者可能会一样,也可能不一样。房贷利率其实主要看的是借款人的综合资质、当地推行的政策以及市场状况等等。还有,去不同的银行办理房贷,房贷利率也可能会有所不同。

不过一般情况下,二手房的贷款利率都要高于新房的贷款利率,这是因为新房贷款通常能享受到的利率优惠会多一些,且二手房贷款利率往往上浮幅度会大一些。

而客户签订贷款合同时约定的房贷利率是多少,也并不意味着在以后的贷款期限内,房贷利率一直都是那么多。房贷利率并非一成不变,因为房贷通常都是有重定价周期的,待重定价日一到,房贷利率就会重新计算。

其实在申请买房贷款的时候,房子是二手房还是新房并不会影响到房贷的利率问题,因此也不存在二手房贷款利率比新房高的这一说法。真正会影响到房屋贷款利率还是和购房人有关,主要是看其所购房产是属于首套房还是二套房。

一般情况下首套房的贷款利率是在央行基准贷款利率的基础上进行一定比例的上浮,而对于二套房的贷款利率国家要求必须是在基准贷款利率的1.1倍以上。因此二套房的贷款利率比首套房利率要高。除此之外,二套房的首付比例也比首套房要高,最少要达到60%的首付比例。

二、买的二手房能贷款多少年?

二手房也能申请30年的贷款,当然这需要客户满足银行相关的贷款要求,一般来说借款人的年龄加上贷款时间不能超过70岁,想申请30年的房贷,就需要贷款人的年龄在40岁以下。

各个地区或者是不同的银行在房贷政策上面会存在一些区别,客户在申请房贷以前,可以与银行进行沟通,准备好一些资料去咨询,看看自己可以申请多少期限的房贷,做到心中有数。

三、买二手房可以用公积金贷款吗?

买二手房可以使用公积金贷款,不过在申请贷款的时候,需要贷款人以及对应的房子满足公积金贷款要求,比如说个人的经济以及信用状况良好,公积金缴纳已经达到了贷款要求等等。

相对于新房来说,申请二手房贷款所受到的限制条件可能会多一些,所以在申请贷款以前,客户可以先去咨询一下当地的公积金中心,了解具体的贷款政策,做好准备以后再去申请贷款。

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