一、二手房怎么贷款买房？

其实二手房的贷款流程和按揭房类似，只不过多了一个房屋评估的过程。因为房屋的使用年限越长，对于它的市场价值会起到一定的影响。根据实际情况来看，很多银行都对房龄有严格要求，最好不要超过15年，否则很容易造成房贷被拒。

部分银行可能会有所延长，大家要以当地的银行要求为准。除此之外，在申请房贷时需要确保自己的征信良好，没有明显的逾期问题，同时最近没有频繁申贷的行为。能提供足够的还款能力证明，例如工资流水等等，在流水不是很稳定的情况下，可以尝试提交名下的其他固定资产。

很多二手房都涉及到产权的问题，这也是大家需要关注的地方。如果是产权比较单一的房屋，办理贷款会更加简单，如果是产权很复杂，甚至还有争议的房屋，大家最好不要购买，以免给自己带来不必要的麻烦。有的房子还牵涉到租赁纠纷，如果当前在出租状态中的房屋，大家一定要提前了解清楚租赁的期限。

需要提醒大家的是，房龄越大不仅会影响最终的贷款审核结果，还会对房贷年限产生影响。不少银行都规定，房龄和贷款年限相加不能超过40年，也有部分银行会对此进行放宽，但不难发现，如果是房龄比较长的房屋，大家可以申请的贷款年限会受到较大的影响。

二、买二手房是先过户还是先贷款？

一般来说，在二手房交易过程中，是需要先向银行申请房屋贷款，然后再办理二手房过户手续的。如果没有办好贷款卖方是不会同意过户的，在过户前要不就要办好贷款，要不就要支付一定的款项。一般来说，办理好网签以后就可以去办理贷款了，二手房本身可能会影响房贷。

在二手房交易中，买卖双方都需要对二手房进行评估，一般都是由房地产评估机构，去房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般在3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

银行会根据借款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行会根据房屋评估价格，再综合借款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

三、二手房按揭银行迟迟不放款怎么办？

客户去办理二手房贷款，结果银行迟迟不放款的话，可以主动打电话联系银行客服进行咨询，看看究竟是怎么一回事，适当地催一催。大家需要注意，有时放款碰上银行资金紧张、业务繁忙，难免会有所延迟。而为了避免原房主因迟迟收不到房款而产生纠纷，客户也要注意将银行放款延迟的情况及时告知对方，双方得互相商量沟通好。

要是实在批款不下来，客户只能选择放弃，可以另外再找一家资金充足的银行重新进行申请。大家需要注意，正常情况下，房贷一般能够在两三个月内批下来，如果遇事延迟，则就能出现三五个月才批款下来，甚至更长时间的情况也存在。尤其像在年末办理房贷的客户，由于银行年末资金普遍紧张，再加上银行年终结算，往往要跨完年，到次年初才有可能批款。

四、购买二手房怎么签合同？

1、产权问题为了避免买到抵押房，你可以在交首付之前要求对方先办理一个过户交易的委托书，并对委托书进行公证。这样就算对方反悔，你也可以和受托人凭委托公证书直接到交易核心办理过户手续。

2、明确违约金为了避免对方拖延时间，降低实际条款中规定的约束力和执行力，在签合同的时，你可以规定违约金的赔付问题，尤其是时间点要明确。

3、明白如何签补充协议合同一般都有由合同正文和补充协议两部分组成的。这样做的目的是在你们签订合同时，如果有条款不明确或者需要进一步约定，就可以在相关条款后空白行或者后边填写附加条款，减少后续因为意思混淆而造成的麻烦。

4、房款交付和过户时间所以买房时一定要明确买房的付款时间，而且因为尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此过户时间也要明确。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任，这也是为了我们之后能更顺利的过户以及早早拿到房。

5、中介费问题要标明如果房屋中介只说一个大概的收费或者只写了其中占总房款的比例，就会导致你们中间存在信息不对等的情况，最终损害到你的利益。因此在签订合同时，你一定要要求对方明确写明中介费的收取标准和实际用途。

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