房屋抵押贷款怎么办最划算

1、进行货比三家

在利率市场化的今天，纵使是同样的贷款方式，各银行的收费标准也会各不相同。借款人足不出户，借机进行线上的利率比价，无疑是节省利息的捷径。

2、锁定降息时间

降息已成趋势，如果你即将锁定短期贷款，建议顺势而为等风来，在贷款合同中约定按月调息，房屋顺位抵押贷款的额度怎么计算什么是顺位抵押贷款？其实所谓的顺位抵押贷款就是我们耳熟能详的二次抵押贷款，其中二次抵押贷款算是俗称。房屋顺位抵押贷款，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。因为大多数情况下，首等到降息利好驾到，次月就能马上受益，执行新的贷款利率。

3、选择有利还款方法

房屋抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。二者最大的区别在于，前者又称“递减还款法”，由于每月偿还的本金固定，利息会随着本金的减少而减少，总的来说，借款人起初还款压力较大，但利息负担相对较小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多。

房屋抵押贷款需要什么条件？

1、房龄在30年以内,个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产,35年以上房龄的房产般只有个人配资才能做。

2、房产类型为:住宅、商铺、别野、房改房、厂房、商住房、办公楼。

3、房产价值符合申请机构的最低要求。

4、抵押物产证齐全,产权清晰,无产权纠纷。

5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

6、产调里面没有不良信息,诸如违章建筑、查封、冻结等等。

7、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的:公益性用途房产、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。

房屋抵押贷款用途限制是什么？

1、抵押消费贷，也就是贷款资金用于日常消费;比如，用于旅游、装修、教育等。这些用途在填写贷款申请时，都是要说明的，并且需要提供对应的佐证资料，主要是合同及相关费用的发票。

2、抵押经营贷，也就是贷款资金用于企业经营;办理抵押经营贷的借款人，一般是个体工商户、企业法人或者公司股东。在申请经营贷时，需要说明这笔贷款的具体用途，且必须是和企业经营相关，申请时需提交上下游购销合同等资料。

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