买房最大的问题其实还是“房价”，“房贷”与“首付”其实是另一个层面的问题。

限制人们买房的核心因素其实还是“房价”的问题，如果房价很高，无论是首付还是房贷，都会成为一个棘手的问题，两者其实一张绑定的关系。

现在人们买房大都会选择按揭贷款的购买方式，首付款一般是房屋总价的20-30%，按揭贷款主要取决于买房人的年龄及工资收入水平，如果年龄较低，工资收入水平较高，那么审批的难度就会较低，而如果年龄较大，工资收入较低，那么很可能就无法完成按揭贷款业务的办理。

正常情况下，个人或者父母都会给买房人自己提供一定的资金储备，这样看来房子首付的问题相对还要低一些，但是想要顺利的完成按揭贷款的业务办理，就需要开具双倍月供的收入流水证明，如果买房人比较年轻，可以把贷款时限尽量延长到30年以上，这样平摊下来的月供就会少一些，相应的收入证明要求也就会低一些。

但是说来说去其实还是房价本身的问题，如果在一些一线城市，房价动辄数万元以上，其实很多人都是无法满足相应的贷款要求的。

贷款买房一定要量力而行。

即便你现在的工作收入可能很好地覆盖你的按揭月供，但是你也要为未来做足备选方案。毕竟房贷的还款周期是非常长的，一旦在过程中出现任何变故，那么很可能就会出现断供的风险。因此在买房之初一定要量力而行，尽量不要与自身的实际经济能力脱节，要想清楚一旦出现一定周期的失业，同样也是有能力按期还款的。

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