一、房贷还不起了银行怎么样处理？

1、银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把你的房子强制收回拍卖;

2、首付是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来给你提供贷款;

3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。

今后就是业主和银行之间的借贷关系了。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

二、房贷还不起可以收回本金吗？

房贷还不起了，用户无法收回购房的首付款。用户必须按照房贷合同的约定来承担还款责任，没有按时还款，银行可以根据合同的约定来惩罚用户，比如收取逾期罚息、拍卖房产用于归还欠款。用户在申请房贷时，已经将房产的所有权抵押给银行，因此用户是可以拍卖房产的。

用户想要收回本金，只能在申请房贷时，撤销房贷申请，这样才可以拿回首付款，但是这样可能会需要支付一定的违约金给开发商。房贷合同已经生效，用户就不能收回本金，必须按照合同的约定还款，这样房贷合同才会解除，房贷没有还清之前，用户需要一直还款。

房贷还不起，如果只是短期无力还款，可以选择向银行申请延期还款。而长期无力还款，则可以要求银行直接拍卖房产。

三、房贷还不起了能卖房吗？

面对房贷还不起的情况，客户一般也没有权利卖房子。因为贷款购买的房子会进行抵押登记，所以客户实际并没有完全拥有房子的所有权，自然卖不了（还清房贷后解押，届时才算真正拥有房子）。

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