一、房贷还不起了银行要怎样处理？

1、首先银行会通过电话、信函催促当事人还款，并且在逾期期间还会产生滞纳金；

2、当事人仍旧不还款的，银行会发律师函或上门催收；

3、最后银行会按照贷款合同处理，如起诉至人民法院之后进行拍卖等。

二、房贷还不起了怎么办？

1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚。

2、影响个人征信，逾期严重者，银行会把不良记录录入人民银行征信系统，假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是，房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

3、提前收回全部房贷，逾期还款，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。

4、起诉，拍卖房产。长期不还或者多次不还，银行会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。

如果只是延迟一天还款，影响不大。及时存钱进去，但是银行可能不会自动扣款，因为过了当月扣款日期，建议存钱后，马上联系银行客服，告诉银行由于某种特殊原因忘记还款，现在可以扣款了。

三、房贷还不起首付能拿回来吗？

面对房贷还不起的情况，客户是没法不还的，不存在退房、退首付的情况，如果客户一直拖欠下去，届时可能被银行起诉，而若经法院判决还不还款，法院就有可能会强制执行，收回房子进行拍卖，用所得资金抵偿欠款。要是抵偿欠款后资金还有剩余，到是会把剩余款项退给客户。而如果拍卖房子所得资金还不够抵偿欠款的话，那客户仍然需要承担起还款责任，想办法偿还剩余贷款。

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