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《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行增加了退税规定，根据契税法规定，契税税率为3%至5%。此前，我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3%至5%，也就是说，此次法定税率并没有调整。

用户购买的房产执行的是首套房贷款利率，并且扣除的年度仍然在还贷，那么这个房产就可以申请退税，至于哪一年买的房子，这个不做要求。由于房贷的最长期限为30年，如果是申请2021年的退税，那么房子需要在1991年或者1991年以后购买才可以申请退税。

契税征收具体为：家庭唯一住房面积为90（含）平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；家庭第二套住房，面积为90（含）平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；家庭3套及以上住房，不计面积，按4%缴纳契税。

房贷退税需要满足的条件：用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房；房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷；用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

用户满足以上三个条件，则房产可以申请抵扣个税，注意抵扣个税需要每年都申请一次。

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