2022年房屋抵押贷款是贷款中常见的贷款方式之一，抵押贷款通常是在房贷或者是个人不太符合大额贷款的情况下，就可以选择抵押贷款。不同的抵押物，抵押贷款的年限也不同，即不同贷款的期限规定有所不同。

一般来说，房屋抵押贷款最多能贷款30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不超过20年，且贷款期限外加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。如果是汽车抵押贷款，则汽车抵押贷款要根据汽车的使用年限和汽车的条件确定，一般是1-5年不等。个人信用贷款的授信额度期限最长不超过5年，单笔贷款期限最长不超过3年等。 

房屋抵押贷款年限时长与贷款人年龄以及房龄有关，一般借款人年龄越大，那么贷款期限也就给的越短。 申请抵押贷款的用户年龄最高不可以超过65年，这个一般每个银行都会有明确的规定，不同的银行规定的年龄上限会有所差异。其次，与房子的年龄以及地理环境等各方面也有影响，房子越老、地理位置越差能够办理的贷款额度也就越低，贷款年限也会越低，可能最后能够贷款的时间只有20年、10年，甚至只有5年。

房屋抵押贷款最快放款时间是20个工作日，长的话可能会需要1-2个月的时间。当用户申请贷款时遇到节假日或者是银行额度不够、银行风控等情况，银行放款速度就会非常慢，用户所需要等待的时间就会相对来说比较久。

另外，有些银行对于银行内的优质客户审批速度会比普通速度要快，放款速度同样也会更快，可能在3-7天就会放款成功了。房产抵押贷款的贷款额度与贷款抵押的物品评估价值有关，评估价值越高，贷款所能够获得的额度也会更高。

以上就是秀才笔记为大家整理的有关“房屋抵押贷款最长能申请多少年，好贷不好贷”的内容，今天就分享到这里，希望此文对大家有所帮助。您也可关注负债交流栏目了解和获取更多相关内容。