说到贷款贷款，现在市面上的网贷产品大多是信用贷款，而想要申请房贷、车贷，都需要房产和车辆作为抵押物，用抵押物来贷款贷款。比如拿有房产就可以申请房屋抵押贷款，如果有车辆就申请汽车抵押贷款。那么问题来了，拿房产抵押贷款和房产信用借款的区别在哪？

一、房产抵押贷款的优势分析：

1、利息相对比较低，以房贷为例，申请公积金贷款，五年期以上年利率只要需3.25%。

2、贷款额度高，借款人能够提供价值高的抵押物满足银行的要求，贷款的额度可以达到百万、千万，上亿也可以做到。

3、资金利用率很高，因为很多借款人都会选择先息后本的还款方式，因此在最后的还款日之前，贷款拿到的钱能够最大化利用好，不必担心每个月就需要还多少本金。

4、对借款人的要求较低，因为抵押贷款拿到的钱，是有抵押物做保障的，因此对借款人的其他资质会放低要求，更容易通过审核。

二、房产抵押贷款的劣势分析：

1、贷款速度慢 抵押物需要办理抵押登记手续，贷款机构也需要核实抵押物的价值，因此放款速度比较慢。

2、贷款门槛高 想要抵押贷款，需要拿出贷款机构认可的抵押物，一般都需要是易于变现且容易保存的物品，比如可以买卖的房产、车辆或者债权等等。

3、抵押物可能被拍卖 如果借款人在贷款后，经济状况并未好转，不能按时还款，贷款机构有权处理抵押物，一般会将抵押物拍卖变现，所得款项用于还款。

三、个人信用贷款的优势分析：

1、贷款门槛低，信用贷款无需担保和抵押，借款人往往凭借自身信用就可以申请贷款。

2、放款速度快，不少信贷产品可以做到当天放款，甚至最快只要1分钟就可以放款。

3、贷款流程简单，一般只需要借款人提供身份证、银行卡、征信报告、收入证明等资料就可以申请。

四、个人信用贷款的劣势分析：

1、贷款额度较小，一般不超过20万。

2、贷款期限短，大多贷款期限不超过两年，部分可以做到三年，还款压力还是比较大。

3、贷款成本较大，因为无抵押无担保，贷款机构为了控制风险，会收取更高的利息。 

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