房屋按揭贷款被拒,房贷按揭没办下来首付款会退吗?
首付款已经交了但房贷申请被拒,那首付款能退吗?想必这已经在众多购房者当中不是个例出现。
通常,房企都会因为银行的拒绝贷款而解除合同并退还首付,这是当前大多数房企的做法。
逻辑告诉大家,房产不同于一般商品,没有再生性,一个萝卜一个坑,不是生产线产物,每套房子都有自身的特性,楼层不同,户型不同,朝向不同,等等~
开发的资金回笼分成两个部分,客户的首付和银行的按揭放款,客户首付比例根据自身情况的不同,在20%-60%,以50%以下居多,银行按揭成为了房企获得该套房源资金的大头,作为房企,一旦房屋被定购,不得再以任何方式进行销售,也就只能等待客户首付和银行放款进而完成该套房源的销售。
所以,作为房企宁可解约问题客户的合同,撤销房屋备案和网签,转而出售给资质更优的客户,实现售房款的快速回笼,毕竟,房企的资金都是有资金成本的,每一天都有利息。
个别品牌房企会比较强势,要求你强行支付全款,但是只要合理沟通和放低姿态协商,一般都可以在项目公司权限内实现退款!
一般情况下,只要征信没有问题有稳定收入能力,贷款都没有太多问题,但是有几个情况容易被银行拒贷。
一、个人征信不良,有过逾期还款记录,逾期还款记录次数越多,批贷的希望越渺茫。
二、提供虚假资料,如果提供虚假资料被银行发现,贷款肯定被拒,而且有可能被列入银行黑名单。
三、收入不稳定,还款能力不足,银行承担的风险较大,被拒贷的可能就更大了。
所以在购房者与开发商签合同时一定要明确双方的责任弄清楚相关条款,免得因为发生一些情况而蒙受损失。
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