买新房的流程总共分为7步：

1、看房、选房。

看房怎么看？除了要了解房子的价格、地段、配套、容积率、绿化率等等基本条件外，更重要的是看开发商的实力，这关系到你买的房子以后会不会烂尾，还要看物业的品牌，这关系到你住进去以后的切身体验以及卖二手房时候的价格。

2、看到满意的房子，千万不要急着付定金。

一定要提前审批贷款资格，查清楚你的征信和银行流水。

可以让置业顾问帮你查，也可以自己去银行查，都是免费的，具体如何操作可以问你的置业顾问。

如果你是按揭买房，因为自身的原因，按揭贷款下不来的话，定金是不能退的，而且如果你已经交了首付款，那么开发商退首付款的时候还要扣掉你一部分的违约金。

房子买不到，还要直接损失几万甚至几十万。所以这一步很关键，一定要提前审批贷款资格。

3、签认购书、交定金。

注意：全部的票据、协议、合同，都要妥善保存好。出现遗漏丢失的话，会很麻烦，非常非常麻烦！

4、签购房合同，交首付款。

这时候注意看看首付款是不是打进资金监管账户，售楼处会有公示。

如果是小的开发商或者本地开发商，你的款项只有打进监管账户才是有保障的，如果打进了开发商的普通账户，万一产生变动，资金没有办法追回。

5、办理按揭贷款之前，可以问问开发商合作的银行都有哪几家，利率分别是多少。

哪家银行利率低，你就选哪家。

在等待按揭下来之前，不要申请新的贷款，也不要频繁查询征信。这些举动很有可能导致你的房贷审批不通过。

6、契税和维修基金尽量早点交。

我一般是客户签了购房合同后，只要客户愿意，第二天我就带着他们去把契税和维修基金交了。

这样对买房的客户其实是有好处的。因为判断一套房子是否满两年、或者是否满五年，不是以房产证时间来计算的。而是以交契税的时间来计算。

所以交得越早，以后房子卖出去就省得越多。

7、验房。

这一点大有文章，不可能几句话说清楚。

建议有条件的请专业验房师，没条件的请一位身边已经买过多套新房的朋友帮忙验收。

发现问题及时要求开发商弥补，千万不要怕麻烦，否则以后麻烦的就是你自己。

房产面积误差超过3%可以要求退房或者补差价。

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