个人住房公积金贷款怎么贷,这几种申请方式影响额度

第一:公积金贷款最高能贷多少钱?

1、按照公积金账户余额来计算,公积金最高贷款金额不得超过公积金余额的20倍,若是个人公积金账户有2万元资金,那么公积金最高可以贷款到40万元。

2、公积金贷款额度计算方式,需要参考用户每月缴纳公积金费用,离退休的月数,公积金余额等计算。举例说明:

若是小陈当前公积金账户余额有2万元,每月需要缴纳500元的公积金,距离退休还有300个月,那么公积金贷款最高额度就是(500*300+20000)*2=60,则表示公积金最高可以贷款到60万元。

3、公积金贷款政策,不同地区贷款政策有很大区别,比如成都、武汉等地,个人公积金贷款最高金额就不得超过40万元。

以上三点,因为是取数值中的最小值,我们可以得出结论,若是公积金账户有2万元余额,最多只能贷款40万元。

个人住房公积金贷款怎么贷,这几种申请方式影响额度

第二:公积金贷款这几种申请方式将影响借款额度:

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。

4、按照账户余额计算,一般公积金贷款的额度是公积金余额的10倍到20倍之间,具体的倍数与额度还要看具体地区的相关规定。

总的来说,公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。此外,公积金贷款的额度还与贷款人的还款能力、贷款年限、月缴额、个人征信等多方面因素有关。

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