通常我们买房在申请房屋按揭贷款的时候，如果出现因个人征信的原因导致房贷被拒，那基本上贷款征信不过的原因就出在这3点：

1、不良信用记录太多：日常生活中，水电气、燃气费、手机话费等生活费支付，也跟个人信用挂钩，部分地区还会将这种信息和征信系统共享，因而水电气、手机话费未缴也有可能导致信用不良记录；

2、担保贷款逾期：假如个人没有贷款，可是以前为别人进行贷款担保，借款人没有按期还贷，贷款担保人的征信上也会出现逾期的信用不良记录，个人申请贷款的时候会有负面影响，造成征信审核不合格；

3、征信查看记录太多：假如用户常常在多个网贷平台查看授信额度，只需进到审批环节，贷款机构便会查看征信，进而造成征信用户个人的征信报告上面有许多贷款审核的查看记录，就算没有贷款，征信也花了，直到真的想贷款时，贷款机构会认为用户资金不足，不愿意批贷。

房贷申请若因个人征信被拒，要退首付款得分这2种情况

1、假如在申请贷款以前，买房者已和房地产商签署有关协议书，并在协议中表明，要是没有通过贷款审批，要全额的退回首付，那么买房者只需要带上购房合同前去房地产公司退首付就可以；

2、假如在申请贷款以前，买房者没有和房地产商承诺退回首付款，且因为征信原因造成审批没有通过的，那么买房者需要先和房地产商商议退钱事项，商议好之后才可以退首付。

需要留意的是，因为买房者本身因素致使的贷款被拒，这种情形下退首付一般算违约，而违约需要依照合同约定支付合同违约金。因而，在付首付以前，买房者需要先要掌握个人的征信信息，若征信报告有信用不良记录，那么就不需要付首付了，因为除了申请贷款会被拒之外，还有可能会导致最后解除合同的时候支付多余的合同违约金。

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