买房提前还款违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)或规定若干个月份的利息计算。不同银行对提前还款行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

市面上大部分的银行扣除违约金的方法有二种：一是依照提早还款时未结算账户余额的2％－5％测算，例如一百万贷款，提前还贷后，还剩余五十万没还，那么要交1-2.5万的违约金。

二是扣除数个月的贷款利息，例如还款不够一年的逾期利息三个月；还款满一年不满意2年的逾期利息2个月；还款满2年以上的不逾期利息。

因为银行间有规定的差别，以上有关提前还贷时间、还款额、违约金状况，在贷款合同签订前就需要向银行了解，并将有关难题贯彻落实到合同书中。

如果购房者是使用公积金贷款的话，因为已享有较低折扣优惠的年利率，拿手上的闲置不用资产做一些投资理财更加划得来。因此，不建议提前还款。

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