贷款利率和还款方式不同，都会影响月供金额。用户可以根据自己的实际贷款利率计算每月还款额。那么房屋按揭贷款40万贷了20年，房贷利息折合到月供是多钱？

1、公积金贷款

对于房屋按揭贷款期限在5年以内的公积金贷款基准利率为2.75%，5年期以上的贷款基准利率为3.25%。对于二套房申请公积金贷款的利率按基准利率的1.1倍计算，5年期以上的房屋按揭贷款利率为3.575%。

40万元贷款，贷款期限20年，年利率3.25%，按等额本息方式还款，每月月供金额为2268.78元。按等额本金方式还款，第一个月月供2750元，还款金额每月递减4.51元，最后一个月还款1671.18。

当房屋按揭贷款年利率为3.575%时，40万元贷款分20年还，按等额本息方式，每月月供金额2335.28元。按等额本金方式还款，第一个月月供金额为2858.34元，还款金额每月递减4.97元，最后一个月还款1671.64元。

2、商业贷款

银行对于房屋按揭贷款期限在1年内的贷款基准利率为4.35%，1至5年内的贷款基准利率为4.75%，5年以上的贷款基准利率为4.9%。目前首套房商贷利率通常会按基准利率的1.1倍计算，部分银行会再进行调整。目前五年期以上的贷款市场报价利率（LPR）为4.6%。

40万元房屋按揭贷款分20年还，年利率4.9%，按等额本息方式还款，每月月供金额为2617.78元。按等额本金方式还款，第一个月月供3300元，还款金额每月递减6.8元，最后一个月还款1673.48元。

当房屋按揭贷款年利率为4.6%时，40万元贷款分20年还，按等额本息方式每月月供金额为2552.24元。按等额本金方式还款，首月月供金额为3200元，还款金额每月递减6.39元，最后一个月还款1673.06元。

按年利率5.39%计算，40万元贷款分20年还，等额本息方式每月月供2726.76元。等额本金方式，第一个月还款3463.34元，还款金额每月递减7.49元，最后一个月月供金额为1674.16元。

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