买房贷不了款是什么原因？

买房通常是可以贷款的。符合条件的购房者可以申请公积金贷款或是向银行申请商业贷款买房。买房不能贷款可能是有以下几个情况：

1、借款人资质不好

买房时用户需要提供银行流水和收入证明，有的银行会要求借款人每月的收入是房贷月供的2倍以上。如果用户名下有过多负债或是有大额负债，还款能力不足的话，银行一般不会同意贷款申请。

2、购房数量超标

各地都会限制房产的购买数量，像公积金贷款买房最多只能贷款两次，第三套房就不能申请公积金贷款了。银行也会有房子限购方面的政策，所以如果购房者买的房子数量超过了标准的话是不能贷款的。

3、买的是证件不齐的房子

比如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房，用户只有使用权，没有所有权得房子都是不能贷款。

4、买的房子不符合规定

银行和公积金管理中心贷款的房子是有要求的，会有房龄和房子面积方面的限制。通常房龄要求是20-25年，有的银行也会要求借款人的年龄和贷款期限加起来不能超过70年。具体需要看银行的规定，不符合银行规定的房子是不能申请贷款的。

5、银行可贷资金不足

为了限制房价的上涨，监管机构会限制银行的信贷资金。银行房贷的资金就会变得紧张，就算贷款审批通过了，银行也需要等到有房贷资金了才能放款。

影响贷款买房的因素有很多。如果用户不能贷款买房，可以先看是否符合贷款条件，银行或公积金资金不足也会影响房贷。

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