买公寓楼与住宅有什么区别?

1、土地性质不同

住宅是居住用地(70年产权)，公寓大多是商业用地，一般为(40、50年产权年限)，极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。

2、用途功能不同

住宅用于居住，公寓可用于商业、写字楼和居住用。

3、贷款不同

住宅是限购限贷的，但是公寓不限制购买和贷款。

住宅：首套首付三成，二套首付四成，限购限贷，但有首套房利率优惠;可公积金贷款可商贷;各地首付政策不一，以当地当时标准为准;

公寓：一律首付五成，不限制购买和贷款，但只能贷款10年，而且不能使用公积金贷款。

4、税费不同

住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税;

公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税(土地增值税很重!)，一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清。

5、装修具体情况不同

住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是自带开发商精-装房。

6、上户口及学校政策

住宅：符合当地上户口条件的可上户口，有学校划分区域之分。

公寓：不能上户口、没有对应学校。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算有对应学校的房子了。

7、阳台不同

公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。而住宅会有一个或者多个阳台，对于爱晾晒杀菌的中国居民来说，阳台也显得相对重要。

8、生活成本不同

水电费有民用、商用之分。住宅属于民用，大部分的公寓却属于商用水电，水电价格贵，生活成本增加。并且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，真的是不能忍。

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