房贷20年和30年利息差多少？

假如是等额本息贷款100万，贷款利率在最新一期LPR的基础上加点100点也就是5.6%的话，房贷20年产生的总利息是664514.04元，房贷30年的总利息是1066684.33，利息差了40多万。

如果是等额本金贷款100万，贷款利率仍是5.6%的话，贷款20年产生的总利息是562333.33元，贷款30年产生的总利息是842333.33，有20多万的利息差。可以看到等额本金对比等额本息来说，确实可以节省一些利息，但前期的还款压力会更大。

房贷30年好还是20年好？

节省贷款利息上面来看，20年的房贷比30年的要好，因为它们的贷款利率一致，所以贷款期限越短，贷款总利息就越少。

不过申请同样的贷款，贷款期限越短的还款压力也就越大，所以贷款30年好还是20年好，还是要看个人的实际情况。

如果觉得还款有一定的压力，那么贷款人就可以去申请期限长一点的房贷，在以后经济条件允许了也可以选择提前还款。

房贷30年有年龄限制吗？

房贷30年有年龄限制。大部分银行的贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。根据规定，贷款期限+贷款人当前年龄不得超过银行贷款年龄限制。银行贷款年龄限制的一般规定是年满18-65岁，借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力，才可以申请贷款。

建议用户根据自身的年龄选择合理的年限来进行还款。

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