我把剩下的两笔房贷一次性还清了。

剩下的贷款总额约70万，贷款利率5.24%（20年期），总共需支付利息61.6万。

提前还贷，可以省下61.6万利息！！！

这时候肯定有宝子跳出来说，考虑通货膨胀，房贷不是贷越久越划算吗？

这个道理本身没有毛病。我提前还款主要是有别的考虑。

01、剩下的房贷很少，还占用贷款名额

按照目前的限购限贷的政策，每个人只能有2笔在贷的房贷，第三套起都必须全款。

如果我再买房子，并且要使用贷款买房的话，就必须还清至少一套的贷款。

我贷款的两套房子是最早是2013年买的。因为买的早，房价很便宜，目前剩下的总贷款也就70万。

我手头上的现金比较充裕，还款压力很小，还能腾出贷款名额。也就是还掉70万，后续可以再贷几百万的房贷，这笔交易不亏。

02、房贷利率有点高

我的第二套房，贷款利率5.24%（20年期），比较高。

目前，深圳市场主流房贷利率是首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套房贷利率最低5.2%（LPR+60BP）。不排除量化宽松的环境下下，未来可能会更低。

有意思的是，建行还给了一笔随借随还的消费贷，年利率才4.65%（最长3年期）。体制内的朋友利率还更低，3字头。更加感觉原房贷不划算，还是还掉算了。

当然，如果你不属于小编这种情况，比如：你手头上现金不多、贷款金额较大、投资能获得更好的收益、贷款利率也比较优惠等，我觉得你不需要着急还清房贷，毕竟考虑通货膨胀，确实是贷越久越划算。

2、那么，如果你要提前还清房贷，应该怎么处理呢？

01、看清楚房贷合同提前还贷是否有罚息等

有的银行，提前还房贷有罚息。比如小编，工商银行，5年以下有罚息，5年以上没有；中行，满一年后可以申请提前还贷，但是罚息约等于3个月。

具体多少，大家看自己的贷款合同即可。

另外，再考虑一下，你手头上资金是否充裕？贷款金额大不大，还款是否有压力？留着钱投资能不能获得更好的收益？贷款利率是否比现在低？

综合考虑，再决定是不是要提前还款。

02、申请提前还款

如果你确定要提前还房贷贷，银行一般要求提前一个月申请。比如：你5月份申请的，那么6月份才能一次性还清，5月份的月供和利息还是要照给的。

具体如何申请呢？每一家银行的规定也不一样。

比如：我一套在工商银行，一套在中国银行。

工行要求本人带身份证和贷款合同到贷款行申请。你的贷款合同上有银行电话，先打电话过去咨询、并预约办理时间。

中国银行支持手机银行办理，打开中国银行app-点击贷款-房贷-申请提前还款。

银行收到你的申请后，会给出批复，并确定还款时间，你提前把金额放进去等银行扣款即可。

03、办理房屋抵押权的注销手续

房贷还清后一定要办理房屋抵押权的注销手续，因为做房贷的人，房子是抵押在银行的，贷款还清后需要把银行和房管局的抵押记录撤销掉，手续办完后，房子就完完全全是你的了。

现在，很多银行都能顺便帮你做这个涂销手续，记得问一问银行即可。

04、退保险金

我们买房的时候，有时候还买了保险，有一份《个人房屋贷款保险合同》。你提前还清全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。

你可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。提前打电话给保险公司预约即可。

不过如果你没有一次性付清所有贷款，通常是不能要求退保的。另外，有的房子可能没有买保险，那就没得退了。具体查查你的合同就知道啦。

3、古语有云，无债一生轻。小编现在就颇有这种感受，几套房子都没有贷款，每个月还有租金收入，实在是美得很！

当然，等我在深圳买下新的房产，这美好的小日子结束了。

最后，不管选择提前还清贷款，还是继续供30年房贷，我觉得最重要的是要分析自己的情况，适合自己。我们都是老理财人了，要懂得利用杠杆，也要懂得适时降低杠杆。

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