房屋45万按揭贷款20年利息加一起每月月供还多少，一起看看影响房贷月供的因素有哪些？

1、贷款利率

公积金的贷款利率比较固定，5年期以下的贷款基准利率为2.75%，5年期以上的贷款基准利率为3025%。

央行发布的1年期以内的贷款基准利率为4.35%，1-5年的贷款基准利率为4.75%，5年以上的贷款基准利率为4.9%，部分银行会再进行调整。

银行商贷一般采用LPR+基点的方式计算房贷利息，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

2、举例说明贷款45万元每月要还的金额

分5年还款，按年利率2.75%计算，等额本息方式每月要还款8036.01元。等额本金方式第一个月还款8531.25元，还款金额每月递减17.19元。

分10年还款，按年利率3.25%计算，等额本息方式每月要还款4397.36元。等额本金方式第一个月还款4968.75元，还款金融每月递减10.16元。

分10年还款，按年利率4.9%计算，等额本息方式每月还款4750.98元。等额本金方式第一个月还款5587.5元，还款金额每月递减15.31元。

分15年还款，按年利率4.9%计算，等额本息方式每月还款3535.17元。等额本金第一个月还款4337.5元，还款金额每月递减10.21元。

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