公寓房是否占用首套首贷？

公寓房不会占用首套房的贷款名额。公寓属于商业用房，与住宅的性质不同，商业用房的产权年限只有40年，住宅的产权年限有70年。不过需要注意一种特殊情况，那就是住宅房被装修成了公寓，那么本质上房产还是住宅，这时候房产就会占用首套房的贷款名额。

由于首套房贷款的利率要低于二套房、三套房的贷款利率，因此用户的首套房认定是比较重要，相对来说首套房的购房成本是最低的。而用户之前贷款购买了公寓房，那么负债会算入总负债里，这样再贷款买房，要求用户具有较强的还款能力。

对于用户来说，首套房的认定标准要以当地的政策为准，一般来说，首套房的认定标准是认房又认贷，即名下有房产或者房贷，那么再贷款买房就不能执行首套房贷款利率。

公寓贷款和住宅贷款有哪些区别？

公寓贷款和住宅贷款的区别：公寓贷款最多只可以贷10年，住宅贷款最多可以贷30年；公寓贷款只可以申请商业贷款，住宅贷款可以申请公积金贷款和商业贷款；公寓贷款不限购、不限贷，住宅贷款是限购、限贷的；住宅贷款首付最低2成，公寓贷款首付最低5成。

因此，公寓贷款和住宅贷款有明显的区别，一般来说，可以申请住宅贷款还是建议用户优先申请住宅贷款。

公寓贷款影响住宅贷款吗？

公寓贷款不影响住宅贷款。用户申请了公寓贷款，如果是算首套房贷款，那么申请住宅贷款时可以按照二套房贷款来执行。而公寓贷款不属于首套房贷款，则申请住宅贷款时可以按照首套房的标准来申请。因此，公寓贷款不管算不算首套房贷款都不会影响住宅贷款。

当然，公寓贷款不算首套房贷款，用户申请住宅贷款就可以按照首套房的贷款利率执行，这样对于用户来说是比较划算的。

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