公积金贷款买房能提前还款吗 按揭买房每月还款怎么算的

一、公积金贷款买房后怎样还款?

用公积金贷款买房的还款方式如下:

1、正常还款:借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时,也应委托公积金中心和贷款银行,在其按月偿还贷款本息后,每月提取本人及配偶的住房公积金划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户,作为下月偿还贷款本息的代扣资金。

2、提前还款:公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。

二、公积金贷款买房能提前还款吗

用公积金贷款买房子是可以提前还款的。但是需要注意的是,还款的时候需要用户本人自备现金,并且每一次提前还款的金额不得少于10000元,而且需要贷款人携带好本人的身份证以及贷款合同到还款银行办理签订贷款补充合同。

公积金贷款房子提前还款虽然可以减少一些利息,但是用户手里的流动资金也会因为还款而变得少,当用户又需要用钱的时候再申请就会比较的困难了,所以是否提前还款要根据自己的实际情况选择,而不是盲目还款。

三、公积金贷款每月还款怎么算的?

公积金贷款的月供计算方法分等额本金还款和等额本息还款两种方法。

1、等额本金还款:借款人每个月需要偿还相同数额的贷款本金和未还贷款本金产生的月利息。其月供计算公式为:每月月供=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-累计归还本金*贷款月利率。

2、等额本息还款:借款人每个月需要还款的金额相等,借款人每月需要归还的利息会不断减少。其月供计算公式为:每月月供=[贷款本金*月利率×(1+月利率)^还款月数]+[(1+月利率)^还款月数-1]

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