买房贷款后月供利息是怎么计算的,房贷月供计算方法举例

房子贷款的还款方式一般是等额本息和等额本金,两种还款方式计算出来的月供金额不一样。

1、等额本息

等额本息是指把所有本金和利息都加起来,然后分摊到每一个还款月中。在还款期内,每个月还款的金额是固定的,但每月还款金额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

计算公式:每月月供金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

2、等额本金

等额本金是指把贷款数总额平均分,每月偿还相同的本金和剩余贷款在当月所产生的利息,每个月还款本金固定,利息会随着还款本金的减少而减少。

计算公式:每月月供金额=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率。

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3、举例说明

假设用户房贷60万元分15年,贷款年利率4.9%:

等额本息每月月供金额为4713.57元,15年总利息为248441.76元。

等额本金第一个月月供金额为5783.33元,还款金额每月递减13.61元,15年利息总额为221725元。

假设用户房贷60万元分20年,贷款年利率4.9%:

等额本息每月还款3926.66元,利息总额为342399.43元。

等额本金第一个月月供金额为4950元,还款金额每月递减10.21元,利息总额为295225元。

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