一、房贷逾期怎么补救？

1、申请延期。很多人都不知道，银行的贷款是可以申请延期的，但前提是银行同意，如此一来，延期还款就不会影响到个人信用。不过，借款人如果需要延期还款的话，必须要在贷款到期5天提出借款展期书面申请，银行才会按照流程进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意。

2、抵押贷款。当手头很紧张的时候，其实用户也可以选择将房屋再次向社会金融机构做抵押。一般来说，贷款金额不会超过首付的一半，但利息会比同期银行利率高出一部分。不过，这种方式只能解决燃眉之急，不能让房贷连续逾期。

3、直接出售。有些情况下，申请人是真的没法履行还款义务时，就可以选择将房屋主动出售。毕竟如果连续出现逾期，银行就会向法院提起诉讼，要强强制拍卖房产。而且拍卖的价格会比正常出售低很多，同时大家还需要承担银行的罚息和香港费用，所以不如主动出售，拿到钱后提前还款，这样用户只需要多支付一个月的房贷作为赔偿即可。

其实，在发现房贷逾期后，贷款人应该马上还清逾期的欠款，然后电话联系银行，表示自己并非恶意逾期，并且拿出非恶意逾期的证明。如果有比较充分的证据证明贷款人是因为一些不可抗拒的原因房贷逾期了，那么跟银行协商后，银行是可以出具书面证明，欠款人拿着书面证明去人行的征信中心，可以申请更正征信记录，将这个房贷逾期的不良信用记录修正。

二、房贷逾期没有还款能力了怎么办？

房贷逾期多久上征信各大银行没有明确规定，主要是看贷款合同里面的规定，一般是逾期三天之后就会上征信的，过了还款日银行会进行催款，一般的短信催款，也会有三天左右的还款宽限期，若是到了三天还款宽限期还没有还款的话，就是直接上征信报告。

其实在银行办理的个人贷款，包括房贷车贷，未按时还款(即：扣款日当天未足额扣款)，就可能会产生逾期记录，由央行统一记录到征信系统。因后续再申请贷款或信用卡等业务时，均需审核信用情况。房贷最好是在还款日之前还款，若是不得已要晚几天还，建议提前跟银行说明情况，然后按时还，取得银行的谅解，这样此次逾期记录就不会上传到你的征信里面去，一旦上传了征信，就算你是按时还款了，银行也不可能撤销的，会在征信里面保留五年。

人民银行规定，各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。银行也不会对您的使用记录做出任何不良的评价，只是如实的反馈您的历史使用记录，不加任何主观判断。

若是你的房贷晚还几天上了征信，也不要灰心，因为一次的逾期记录对整体征信影响并不大，及时的还清欠款之后后续保持正常还款，不再出现逾期记录，对日后办理其他业务的影响不大，比如信用卡申请是可以成功的，但需要向对方说明此次逾期的情况。

三、房贷逾期起诉可以和银行打电话还款撤诉吗？

1、赶紧还清欠款，这里的欠款指的是你几个月没有还的房贷，还有逾期时间产生的罚息，房贷还款日过了就是逾期，会按照逾期的天数产生罚息，大多数贷款机构罚息按合同约定利率的130%-150%收取。

2、延长贷款期限，跟银行提出延长贷款时间的申请，申请延期还款一般仅有1次的机会，短时间贷款延期不可超出原贷款时间，而中期贷款延期不可超出原贷款时间的1/2，长时间贷款延期最长不可超出3年。

3、申请还款延期，就是把已经欠的贷款与产生的罚息一并延迟到未来某个时间还款，比如延迟到三个月或者一年后再还款，贷款人需要事先三十天向银行提出延长还款申请，银行核实无误后会适当延长房贷时间。

4、借钱还款或者是卖房，找家里人或者朋友借钱，先把欠款还清让银行撤诉，若是实在借不到钱，那么建议自己主动卖房，自己卖房肯定是比法拍的价格高一些，自己也能拿到更多的回款。

房贷逾期被起诉，法院会进行综合判断，若是贷款人不出庭也不还款，也没有跟银行协商，那么房子就会被收回，然后拍卖了，这对于贷款人来说是损失最重的一种结果。

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